Casa e Condominio - Fisco
28/04/2016
Pure il garage in comune può essere pertinenziale all'abitazione principale


Il vincolo pertinenziale con due distinte unità immobiliari, validamente costituito, assume rilievo anche ai fini delle imposte sui redditi. Ogni comproprietario può infatti dedurre la quota di rendita della pertinenza, adibita a servizio dell’abitazione principale, pari alla percentuale di possesso della pertinenza stessa (vedi il paragrafo 1.4 della circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 3/E del 2016). Sono pertinenze le unità immobiliari, classificate o classificabili in categorie diverse da quelle a uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole a servizio delle unità immobiliari adibite ad abitazione principale delle persone fisiche (vedi l'articolo 10, comma 3-bis, del Testo Unico dell'Imposta sui Redditi). A tal fine, è necessario il rispetto del requisito oggettivo della relazione di strumentalità e complementarietà funzionale tra il bene principale e quello accessorio, nonché il requisito soggettivo della volontà effettiva del proprietario del bene principale, o titolare di un diritto reale sul medesimo, di destinare durevolmente il bene accessorio a servizio od ornamento di quello principale (vedi il paragrafo 11.1.2 della circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 98/E del 2000).