Casa e Condominio - Normativa
19/07/2018
Ristrutturazione edilizia: la detrazione spetta a chi paga anche se non è il proprietario


La detrazione relativa alle spese per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (vedi l'articolo 16-bis del Testo Unico dell'Imposta sui Redditi) spetta anche al familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile sul quale vengono effettuati i lavori, a condizione che abbia sostenuto le spese e le fatture e i bonifici siano a lui intestati. A tal fine, per familiari si intendono (secondo quanto previsto dall’articolo 5, comma 5 del Testo Unico dell'Imposta sui Redditi) il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado. Per fruire della detrazione non è necessario che i familiari abbiano sottoscritto un contratto di comodato, essendo sufficiente che attestino, mediante una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, di essere familiari conviventi (vedi la circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 121 dell’11 maggio 1998, paragrafo 2.1). Lo status di convivenza deve sussistere già al momento in cui si attiva la procedura ovvero alla data di inizio dei lavori e non è necessario che permanga per l’intero periodo di fruizione della detrazione (vedi la circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 7/E del 27 aprile 2018, pagina 217). Si ricorda, infine, che non è richiesto che l’immobile oggetto dell’intervento sia adibito ad abitazione principale del proprietario o del familiare convivente e che, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali all’esecuzione dei lavori sono intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare che usufruisce della detrazione (vedi la circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 50/E del 12 giugno 2002, risposta 5.1, la circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 24/E del 10 giugno 2004, risposta 1.10, la risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 184/E del 12 giugno 2002).